Глухой забор между соседями и участками: можно ли ставить в 2025 году по закону? Правила строительства забора в частном доме

Одной из частых проблем, по которой соседи ведут споры и решают конфликты в суде считается установка заборов по периметру частной территории.

Дело в том, что в законодательстве прописано, каким должно быть ограждение между соседскими участками. Но многие владельцы земельных наделов игнорируют закон и устанавливают изгороди на свое усмотрение.

Как установить глухой забор между соседями по закону

Согласно нормам права, возведение дома на земельном участке должно быть согласовано с местной администрацией и другими инстанциями. Дополнительно требуется получение соответствующего разрешения.

Без наличия утверждающих документов, любое здание будет признано незаконной постройкой.

• Если его не узаконить, то сооружение придется демонтировать.
• Обозначенные правила действуют и в отношении ограждений вокруг надела земли.
• Поставить забор между соседями можно, если он будет соответствовать нормам СП (Свод правил).

В СП 53.13330.2019 года отмечено, какие требования должны соблюдаться собственниками земельных участков. Одним из основных пунктов документа является необходимость обращения в кадастровую организацию, которая занимается межеванием.

Кадастровый инженер проводит замеры, устанавливает границы надела земли и вносит показания в соответствующую документацию (кадастровый паспорт). На основании указанных данным предоставляется возможность и возводить забор.

Требования к ограждению между соседями

Следует учесть, что СП 53.13330.2019 — это внесенная поправка в общий Свод правил, которая начала действовать с 1 января 2020 г. и является обязательной для соблюдения как в 202 г.1, так и последующих годах.

В законе прописано, что:

1. Забор на границе с соседями можно устанавливать на границе, которая установлена кадастровым инженером.
2. Ограждение должно быть в виде сетки рабицы, высотой не больше 1,5 метра. Допускается использовать другие материалы для изгороди, но они должны быть прозрачные. То есть могли пропускать солнечный свет и воздух.
3. Разрешается высаживать на границе участков вьющие растения. Но нужно не допускать, чтобы они вырастали выше 1,5 метров.
4. Забор должен располагаться непосредственно на линии разграничения и ни на один сантиметр не сдвигаться на соседскую территорию.
5. При установке ограждения лаги и штакетник должны быть на стороне собственника земельного участка, который возводит забор.

Что касается глухого изгороди, то установить ее разрешается, если она будет не выше 75 сантиметров.

При этом предоставляется возможность сделать сплошное ограждение высотой около 1,5 метра, но если учтены такие рекомендации: 75 см. глухого забора, а остальные 75 см. обязательно должны быть воздухопроницаемыми и пропускать солнечный свет.

Нюансы из закона о заборах между соседями

В новой редакции СП, указывается, какой высотой должен быть забор, и из какого материала он выполнен.

Следует уточнить, что правила обязательны для всех. Это касается и владельцев участков земли, которые входят в дачные кооперативы и садоводческие некоммерческие товарищества.

• В данном случае устанавливать они могут только сетчатые ограждения или штакетник между соседскими участками.
• При чем они не должны быть выше 1,5м. Иные типы изгороди допускается возводить лишь по разрешению руководства тех же кооперативов и товариществ.

Избежать судебных разбирательств можно, если получить от соседей письменное согласие на строительство забора, который несколько отличается от утвержденных норм в Своде правил.

Когда допускается установка глухого забора между соседями

В СП и СНиП прописано требования относительно ограждений между соседями и дачными участками. Но как показывает судебная практика, есть возможность преодолеть установленные правила, не нарушая закон.

К примеру:

1. Если на территории земельного надела находится хоть один улей, то собственник участка вправе возводить глухой забор высотой выше 2-х метров. В законе о пасеке отмечено, что для возможности разведения пчел дома, следует устанавливать высокое ограждение.
2. При желании отгородиться от соседей сплошным забором без просветов возможно, но находится такая изгородь должна не ближе чем на метр от линии разграничения. То есть владелец надела земли может поставить забор на своей территории отступив от общей межи 1 метр.
3. Допускается еще один вариант установки ограждения, которое позволит ограничить кругозор между смежными участками. Например, возвести глухой забор не превышающий в высь 75 сантиметров. Затем поверх него нарастить нужную высоту прозрачным и воздухопроницаемым материалом. Можно установить сетчатый материал, накинув на нее камуфляжную сетку или сквозь звенья продеть пластиковые ламели.

Сплошная изгородь, высотой около 2-х метров допускается, если она строится перед домом с выходом до проезжей части или со стороны, где земельный участок, обращен до оврага

Соблюдение правила пожарной безопасности

Помимо Свода правил и СНиП, необходимо учитывать нормы пожарной безопасности. В нормативах указывается, что:

1. Если забор будет возводиться из негорючих материалов, таких как профлист, кирпич, то такое ограждение должно располагаться от соседского капитального строения не ближе 6 метров.
2. В случае, когда в конструкции изгороди присутствуют деревянные материалы, то устанавливать ее можно только отступив 8 метров от соседского дома.
3. В ситуации, если жилье соседей построено из дерева, и забор также предполагается быть деревянным, то расстояние между обозначенными объектами должно быть не меньше 15 метров.

При этом пожарные нормативы регулируют лишь расстояние до капитального строения, которое возведено на фундаменте и имеет соответствующую регистрацию.

В таком случае возле установленного забора можно построить сарай или другие хоз. постройки из дерева, но если они будут расположены не ближе 1 метра от изгороди.

Учитывая законодательные нормы можно избавить себя от различных конфликтных ситуаций с соседями по поводу ограждений между участками.

Чтобы споры не стали причиной судебного разбирательства, рекомендуется прийти к обоюдному согласию. Лучше всего будет, когда такое решение будет оформлено в письменном виде и заверено нотариально.

Фото глухого забора между соседями