Сколько нужно отступить от забора при строительстве дома: мнение юриста о требованиях к расположению построек на участке

После оформления земельного участка в собственность перед счастливыми хозяевами встает другая задача – интересная, но непростая.

А именно строительство дома и других необходимых построек. Но что делать, если размеры земельной территории невелики, а уложиться в утвержденные законодательством нормы – главное обязательство?

В первую очередь необходимо выяснить, сколько нужно отступить от забора при строительстве дома и других построек.

Градостроительные нормативы

В первую очередь потребуется получить разрешение на строительство.

Согласно 26 статье Земельного кодекса РФ у человека должны иметься документы в зависимости от того, каким путем он приобрел земельный участок, это:

1. Переступка прав на земельный участок.
2. Договор дарения.
3. Договор купли-продажи земельного надела.
4. Договор мены.

Получается, что строительство на земельной территории разрешено только собственнику участка, у которого имеется юридически заверенный документ, подтверждающий права владения. К сведению, арендатор возводить постройки не имеет никакого законного права.

Итак, получив право собственности, можно переходить ко второму этапу – распределению застраиваемой территории, но и в этом случае необходимо учесть обязательные градостроительные нормы и правила:

1. Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения (СНиП 30-02-97). Пакет нормативных документов, определяющих расположение объектов на земельном участке относительно его границ и размера объектов, а также относительно общей площади земельного надела.
2. Градостроительство (СНиП 2.07.01-89). Распределение и застройка городских и сельских построек и поселений. Определение правил прокладки кабелей и трубопровода между соседними участками.
3. Внутренний водопровод и канализация зданий (СНиП 2.04.01-85) и (СНиП 2.04.08-87). Газоснабжение. Определяют организацию газопровода, водопровода и канализации.

Что регламентируют градостроительные нормативы:

1. Отступ от «красной линии» при строительстве.
2. Высоту забора и материал, из которого он изготовлен.
3. Расстояние от жилой постройки до соседнего участка.
4. Месторасположение построек под содержание птицы и скота, уличных туалетов, сараев.
5. Расстояние зеленых насаждений.
6. Промежуток среди жилых сооружений.

Что представляет собой «красная линия»

Под «красной линией» принято понимать границу, которая разделяет земельный участок и свободную территорию общедоступного пользования. На месте «красной линии» обычно устанавливают забор.

Красный цвет выбран не случайно. Этим цветом обозначаются границы участков. Для возведения различных сооружений градостроительными нормативами обозначаются наименьшие отступы от красной линии.

Перед тем как начинать возведение жилой постройки, от «красной линии» следует отступить не меньше 5 м, а если граница отделяет проезжую часть, тогда не меньше трёх метров.

С чего начать

Планирование – это первостепенной этап строительства. Для того чтобы облегчить эту задачу, неплохо будет заранее составить план земельной территории, разместив на нём расположение дома, сада и других необходимых построек вроде сарая, гаража, бани и так далее.

На что обратить внимание при занесении их в план

Первое и самое главное – это рельеф местности. При строительстве важно учитывать заболоченность грунта, возвышенность, овраги, склоны и лесную часть.

• Всё это обязательно нужно учитывать при возведении любой постройки, потому что это не только безопасность людей, но и долговечность сооружений.
• Затем необходимо выяснить, где и как расположены подобные объекты на территории соседей.

Ведь соседские участки всегда взаимодействуют друг с другом, и близко расположенные постройки могут мешать.

Оптимальное место для расположения жилища

Отступ от жилища до черты с соседского земельного участка по правилам не должен превышать трех метров, и это при том, что промежуток от окон до какой-либо из построек, расположенных на соседском земельном наделе, должен быть не меньше 6 метров.

• Отступ необходимо измерять от фундамента вплоть до черты, что отделяет соседскую территорию.
• Если постройка с соседской части имеет детали, такие как балкон, крыльцо либо навес, и они выступают больше чем на 1,5 м, то отступ необходимо отмерять от границы проекции на участке.

Соседние дома должны находиться друг от друга на расстоянии от 6 до 15 метров, это расстояние утверждено противопожарными нормами.

Где расположить дополнительные сооружения

В первую очередь необходимо определиться, какой отступ требуется соблюсти от забора соседей до дополнительных построек.

• Как правило, на это влияет тип их назначения. Например, банные здания, гаражные помещения и кладовые по правилам необходимо размещать с отступом не меньше одного метра от ограждения, а сараи для птиц и скота должны быть расположены не ближе четырех метров от ограждения.
• Расстояние дополнительных сооружений от жилых не должно превышать 15 метров и 10 метров от колодца.

Насаждения: Кустарники и плодовые деревья

Планировке сада следует уделить особенное внимание. Важно продумать расположение зелёных насаждений таким образом, чтобы они не мешали и не отбрасывали тень на соседский участок, но в то же время хорошо росли, развивались и плодоносили.

Так, большие деревья с раскидистыми ветвями необходимо высаживать с отступом в 3 метра от черты границы и не меньше 5 метров от жилого сооружения.

Обязательно ли придерживаться нормативов

Все правила обычно подразделяются на:

1. Обязательные.
2. Рекомендованные.

К обязательным нормам можно отнести те, что утверждены законодательством РФ. К ним относятся нормы расстояния построек и насаждений от «красной линии», соседского забора, размещение колодцев, скотных дворов и линий электропередач относительно жилых сооружений.

Свои распоряжения имеет право выносить любой местный орган градостроения. Предписания могут быть как обязательными, так и иметь рекомендуемый характер.

Обычно в них указываются требования к размещению построек относительно ширины участка и высоты ограждения. Все это должно смотреться гармонично и не портить общий архитектурный стиль конкретной местности.

Фото сколько нужно отступить от забора при строительстве дома